Cartera de inversión

Se trata del conjunto de inversiones que tiene una persona o entidad. Para minimizar riesgos conviene invertir en distintos proyectos o activos.

 

Catrasto

Censo estadístico de los bienes inmuebles de una determinada población que contiene la descripción física, económica y jurídica de las propiedades rústicas y urbanas.

 

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad de una vivienda es un documento que acredita el cumplimento de los requisitos mínimos para que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez. Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca cada 15 años.

 

Contrato de préstamo

Es el documento legal que materializa el instrumento de inversión. En él se recogen todas las características generales del préstamo, que afectan a todos los prestamistas por igual, y las condiciones particulares del préstamo, que afectan de forma individual a cada prestamista.

 

Crowdfunding

Sistema de financiación alternativo basado en la obtención de recursos por medio de multitud de aportaciones. Puede ser de tipo donación, con obtención de recompensas o con retorno financiero.

 

Crowdlending

Modalidad de crowdfunding de retorno financiero, en el que el usuario invierte a través del instrumento de préstamo, formalizándose en un contrato de préstamo entre el inversor y la sociedad promotora del proyecto.

 

CNMV

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) es el organismo encargado de la supervisión e inspección de los mercados de valores españoles y de la actividad de cuantos intervienen en los mismos.

 

Diversificación

La diversificación en inversión, se refiere a invertir en distintos activos. Es una estrategia que todo inversor debe seguir para reducir los riesgos de inversión.

 

Early

Característica del préstamo que permite generar rendimientos desde la fecha de la firma del contrato, aun cuando el objetivo de recaudación no se haya completado. Estos intereses generados ya son tuyos, y no se reclamarán aunque no se llegase a completar con éxito el objetivo de recaudación.

 

Escritura de compraventa

La escritura pública de compraventa es un documento que otorga seguridad jurídica al comprador y al vendedor cuando se traspasa un inmueble y lo inscribe en el registro de la propiedad.

 

Flex

Característica del préstamo que permite la prórroga del plazo inicial determinado, en un periodo adicional. Se aplicará en caso de que el objetivo del proyecto no haya podido completarse en el plazo inicial determinado. Se recompensará a los inversores con un incremento del rendimiento (tipo de interés), durante el plazo de la prórroga

 

Fracción

Supone una porción del contrato de préstamo. Cada fracción representa 10€ del importe prestado a la sociedad. Las fracciones están codificadas de forma única, y asignadas en cada momento al inversor que la posee. Es una forma de registro que cumple funciones similares a otros registros, como puede ser el libro registro de socios de una sociedad limitada.

 

Plus

Característica del préstamo que permite ofrecer al inversor un tipo de interés mayor, conforme incrementa el importe de sus aportaciones a la inversión.

 

Rentabilidad Anual o Interés anual del préstamo (IAP) o Tasa de anual nominal (TAN)

Esta es la rentabilidad anualizada. Viene representado en tanto por cierto que representa los intereses anuales que recibirás anualmente por cada 100€ invertidos. Esta medida permite comparar inversiones con un horizonte de tiempo diferente.

 

Rentabilidad total estimada

Esta es la rentabilidad total objetivo del proyecto. Es decir el retorno total generado en el plazo total del proyecto. Viene representado en tanto por ciento que representa el beneficio objetivo por cada 100€ invertidos.

 

Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es una institución del Estado donde se inscriben las inmuebles para saber quién es el propietario y los derechos y cargas que recaen sobre cada propiedad. Su finalidad es dar seguridad a las operaciones que se realizan en el mercado inmobiliario, ya que al estar registradas se da como cierto lo que dice el Registro, no da la titularidad, pero sí la hace pública.

 

Riesgos de inversión

Toda inversión conlleva un riesgo, por ese motivo es muy recomendable invertir solo la parte de los ahorros que puedas arriesgarte a perder, y diversificar ese importe entre distintas opciones de inversión.

Riesgo concentración: Este es el riesgo de concentrar tu dinero en pocas inversiones. Este riesgo se disminuye a través de la diversificación.

Riesgo de liquidez: Riesgo de no poder disponer del dinero comprometido en tu inversión cuando quieras.

Riesgo político, social y regulatorio: Engloba aquellos sucesos que puedan hacer perder valor a tu inversión. Por ejemplo, un cambio de regulación, una crisis política o social.

Riesgo inflación: Las subidas generales del precio de bienes y servicios hacen perder valor a tu dinero. Esto también incluye tus inversiones. Si las rentabilidades de tus inversiones son menores que la inflación, estarás perdiendo poder adquisitivo.

 

TAE

La T.A.E. es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, revela el coste o rendimiento efectivo de un producto financiero, ya que incluye el interés y los gastos y comisiones bancarias.

El cálculo de la tasa anual equivalente está basado en el tipo de interés compuesto y en la hipótesis de que los intereses obtenidos se vuelven a invertir al mismo tipo de interés.

 

Tasación

Es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

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